Te koop: Julianalaan 94, 6051 AW Maasbracht

Deze woning moet je echt zien om te ervaren welke mogelijkheden en ruimte deze vrijstaande goed onderhouden, energiezuinige en royale hoekwoning je te bieden heeft.

Op de begane grond kom je via de grote hal de woning binnen met aan de linkerzijde de woonkamer welke je, door de natuurlijke lichtinval, een fris en helder gevoel geeft. Via de keuken en bijkeuken heb je toegang tot de inpandige garage.

De opentrap leidt je naar de verdieping waar je 4 slaapkamers aantreft welke recent een opfrisbeurt hebben gehad.
De badkamer voorziet in twee wastafels, toilet, bidet en ligbad. Via de vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar. Op de verdieping is voldoende ruimte om een vaste trap naar de zolder te creëren zodat hier nog een extra slaapkamer en of werkkamer gemaakt kan worden.

Voor ontspanning en om te relaxen na een dag hard werken kan je terecht in de achtertuin waar je een zwembad, overkapping en een zo genaamde "Tiroler Schmutterhütte" vindt.

Aan de woning zijn recent (2023) de onderstaande verbeteringen aangebracht:
* dak voorzien van nieuwe pannen, isolatie en goten
* inductie kookplaat
* elektro schakelkast
* radiatoren
* Daikin hybride warmtepomp
* nieuw isolerend glas in houten kozijnen
* 16 zonnepanelen met Huawei omvormer
* nieuwe dakbedekking op garage en bijbouw
* laminaat in hal, keuken en bijkeuken
* slaapkamers plafond fris geschilderd
* snoei en algemeen tuinonderhoud

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak
eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de
mondelinge wilsovereenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende
notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed
inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
- Koper verklaart tenslotte uitdrukkelijk de hiervoor genoemde bepalingen en bedingen te hebben aanvaard en zich bewust te zijn van de daaraan verbonden risico’s en zich van de rechtstoestand en de feitelijke toestand van het verkochte voldoende op de hoogte te hebben gesteld.”

Omgeving:
Maasbracht is de grootste in de kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, Het is gelegen aan de A2 en de A73. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over een grote binnenhaven. Maasbracht beschikt over uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Te denken aan diverse basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakkers, slager, kledingwinkels, schoenwinkels, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers.

Belangrijke informatie voor de koper:
Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief.