Huis kopen zonder eigen geld in 2017? De opties!

Huis kopen zonder eigen geld in 2017? De opties!

Wil jij een huis kopen zonder eigen geld? Dat wordt steeds lastiger. Maar we snappen heel goed dat je geen zin hebt om je spaarrekening in één keer leeg te trekken. Lees daarom snel wat jouw opties zijn in 2017!

Eigen geld in 2017 en 2018 steeds belangrijker

Bij het kopen van een huis betaal je niet alleen de aankoopsom, maar ook kosten koper. Dit zijn kosten om de aankoop van de woning rond te krijgen. Denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten of kosten voor hypotheekadvies. Kosten koper kon je lange tijd meefinancieren in je hypotheek. Maar, door wijzigingen in de regelgeving moeten huizenkopers de laatste jaren steeds vaker een beroep doen op hun spaargeld.

 

Voorbeeld

Je koopt een huis met een woningwaarde van 250.000 euro:

 

  • In 2016 leende je maximaal 102% van de woningwaarde. Je kon dus nog 5000 euro extra lenen om bijkomende kosten te betalen.
  • In 2017 kun je nog maar 101% van de woningwaarde lenen. Er blijft slechts 2500 euro over om kosten koper te betalen.
  • In 2018 kun je niet meer dan 100% van de woningwaarde lenen. Kortom: voor alle kosten bovenop de woning zelf, moet je met eigen geld inbrengen.

 

Huis kopen zonder eigen geld? 3 opties!

 

1. Ga voor nieuwbouw, minder kosten koper!

Zo min mogelijk eigen geld inbrengen kan, wanneer je kiest voor een nieuwbouwwoning. Hoe dit kan? Bij nieuwbouw koop je ‘vrij op naam’. Dit heeft een groot voordeel: veruit de meeste kosten zitten al in de koopsom en komen voor rekening van de verkoper. En dat scheelt je al snel 6000 euro aan eigen geld.

 

2. Maak gebruik van belastingvrij schenken

Als je kan! Vanaf 2017 wordt het weer makkelijker om tegen bepaalde voorwaarden eenmalig een bedrag van 100.000 euro belastingvrij te schenken. Dit geld moet worden gebruikt om een huis te kopen of om een hypotheek af te lossen. Vooral voor starters zonder eigen geld kan dit een uitkomst zijn.

 

3. In 2017 een huis kopen

Zoals gezegd mag je vanaf 1 januari 2018 nog maar 100% van de woningwaarde lenen. Dat betekent dat je alle kosten bovenop de woningwaarde vanaf dan met eigen middelen moet betalen. Zo min mogelijk eigen geld inbrengen? In 2017 een huis kopen scheelt je duizenden euro’s.

 

Naadje van de kous weten?
Bel onze gratis informatielijn: 0475 466 566